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旺報【戴慧瑀】
大陸人行當景氣啦啦隊,23日再度閃電「雙降」,盼能為今年欲振乏力的房市注入最後的強心針。多位大陸市場分析師看好後市,對買房和蓋房都是利多。但眼下大陸房市本來就供過於求,加上部分熱區房價居高不下,「雙降」療效恐怕還有待觀察。
今年以來,大陸房市政策主調就是寬鬆,而且有越來越鬆的趨勢;原因就是要更多人願意出手買房,讓房市帶動整體經濟表現。首先,「雙降」讓銀行釋放上千億人民幣的流動性資金,民眾申請房貸變得更容易,還可省下利息支出。其次,從中央到地方,大陸政府也接連搬出各種救市政策,大幅鬆綁民眾買房門檻。
不過,大陸房市目前最大的罩門就是庫存壓力,空屋率居高不小,連帶影響建商投資熱情。據大陸國家統計局的最新統計,今年前8月房屋新開工施工及竣工面積累計分別下降16.8?14.6?而地產開發商土地購置面積也年減32.1?
除了一、二線城市,其他三、四線城市依然「冷到不行」,有的去庫存周期高達1年以上。加上民眾買房時多偏愛交易熱區,無益於解決整個房市的庫存問題;更遑論熱區房價水準仍維持相對高點,恐也會削弱「雙降」效益。
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